首页 行业 查看内容

全球热头条丨没有房产证签了合同有效吗

2023-05-06 18:14:57

来源: 法务网

一、

没有房产证签了合同有效吗

没有房产证签了合同有效,但可能发生履行不能。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效。


(资料图片仅供参考)

找法网提醒您,根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

二、

为什么会办不下来房产证呢?

房产证办理超期或者无法办下来的原因很多,主要有以下几种:

1.违规用地;

2.变更规划;

3.竣工验收问题;

4.面积实测问题;

5.资金链问题;

6.公共维修基金和契税被挪用;

7.房企跑路。

三、

没有房产证的房产怎么过户

没有房产证的房产是不能过户的,房产证是房屋所有人对该房屋拥有所有权的证明,没有房产证的房屋存在没有产权证明的障碍,法律禁止公开买卖,不能依法登记办理过户手续。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条,下列房地产,不得转让:

(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;

(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(三)依法收回土地使用权的;

(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;

(五)权属有争议的;

(六)未依法登记领取权属证书的;

(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

关键词:

最新新闻
回顶部