@长沙人 新建商品房“交房即交证”改革实施细则来了 精彩看点

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一手拿新房钥匙，一手拿不动产权证书，这是买房人共同的愿望。近日长沙市人民政府办公厅于印发了《长沙市推进新建商品房“交房即交证”改革实施细则》（以下简称《细则》）的通知，明确湖南湘江新区、芙蓉区、天心区、开福区、雨花区2022年7月1日后，望城区、长沙县、浏阳市、宁乡市2022年12月31日后，新取得国有建设用地使用权的预售商品房项目按本实施细则要求全面实施“交房即交证”。本实施细则自公布之起施行，有效期5年。

为了解决住权与产权不同步问题，长沙成为最早试水 “交房即交证 ” 改革的城市之一。2019年3月，长沙市政府发布《长沙市推进新建商品房交房交证改革试点工作方案》，规定在长沙五区试点实施 “交房即交证”。

根据《细则》，2022年7月1日前取得国有建设用地使用权尚未申请预售许可的新建商品房住宅项目继续按《长沙市人民政府办公厅关于印发长沙市新建商品房交房交证实施方案的通知（长政办发〔2020〕30号）要求实施交房交证。

《细则》规定，要建立交房与交证联动机制，将不动产首次登记之前的“期转现”数据核实、土地指标核算、物管用房确认等流程前置到工程竣工验收备案前，确保完成工程竣工验收备案后即具备首次登记条件。在完成工程竣工验收备案后 20 个工作日内，由房地产开发企业组织交房，不动产登记部门依申请为购房人办理转移登记 （分户证），实现购房人“收房即拿证”。

同时，优化窗口服务。进一步加强不动产登记综合受理窗口和工程建设项目审批综合服务窗口建设优化，设置“交房即交证”综合窗口，推动水、电、气、网络、电视等开户业务联动办理。要求各级政务服务中心咨询窗口或导引台做好“交房即交证”相关政策咨询和导引服务。

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此外，望城也印发了《长沙市望城区推进新建商品房“交房即交证”改革实施细则（试行）》的通知，通过在土地出让阶段、 行政审批阶段、 预售阶段、竣工验收阶段等四个阶段推进实施“交房即交证”， 并规定房地产开发企业在项目取得竣工验收备案手续后20个工作日内组织交房，区不动产登记中心依申请办理不动产首次登记和转移登记。对于房企来说，“交房即交证”的模式也有效打通了过去交房后再到多部门办理手续的堵点，大大降低了房企办理房产证手续的时间成本、资金成本。

关键词： 实施细则 不动产登记 国有建设用地使用权